Van 2 gyerek, akik most nagyon picik. Adott két felnõtt, akik egyetem után vannak pár évvel. Adott a Bp-i munkahely és megélhetés és egy albérlet bérleti díjjal és közös költséggel.
A gyerekek meg fognak nõni hamarosan. Nekik külön hely fog kelleni, de 16-18 éves korukig javarészt velünk fognak élni. De addig is kelleni fog nekik a saját élettér! Az éjszakázásaikból persze ki akarunk maradni és a baráttal/barátnõvel egész éjszakás orgiákra sem leszünk kíváncsiak, amúgy sem tartozik ránk.
Kezdetben a lakóparki lakásokra szavaztunk, mint minden fiatal a környezetünkben. A két pici érkezése után, látva a mozgásigényüket, azt, mennyire imádnak kinn szaladgálni, már máshogy gondoljuk!
Mi is egy lakópark? A 60-as 70-es évek paneljeinek csinosra kipofozott változata. Egy kis zöld park némi gyerekjátékkal. Ahová most a fiatalok költöztek és vállaltak 1-2-3 gyereket, azok meg fognak születni, ha az "árukat" nem akarják kiperkálni a szülõk. Kb. egyforma korú kiskölykök, majd kamaszok fogják a parkot szétb@szarintani hamarosan - mert nincs más hely, ahová mehetnének.
Mennyibe kerül egy ilyen lakás és mekkora? Ugye a gyerekek száma után kell a szobaszámot meghatározni, így ez "számolható". A bankok által adható hitelt felülrõl limitálja a kereseted és az, mennyi idõt adsz magadnak a törlesztésre. Ez megintcsak jól behatárolható. Az elfogadható minimumárat a piac határozza meg. Neked megfelelõ lakás minimumárát kitartó keresgéléssel és telefonálgatással meg lehet találni. Ezeken már túl vagyunk - teljesen lelombozódtunk.
Egy nekünk már elfogadható lakóparki lakás kb. 60-80m2-es, de ennek az ára kb. 17-20MFt körül van, ami igen nagy teher egy családnak. Elõzetes kalkulációk alapján kb. 17-18MFt-ig elmehetünk, annyira még "hitelképesek" lennénk.
Nekünk nincs telkünk a környéken, így azt is vennünk kell. Ez eleve levesz a hitel összegébõl 4-5MFt-ot. Marad a lakásra mondjuk 13MFt. A téglaépítésû házak kb. 130-140eFt-os m2 ára a SZERKEZETKÉSZ árat jelenti, míg ugyanez a gerendaházaknál a KULCSRAKÉSZ árat jelenti (épületgépészet a fûtéssel, vízhálózattal, csatornával, áramellátással, szigeteléssel, burkolattal).
Tovább lehet csökkenteni az árat, ha a lakást kis ALAPterületûre, de TETÕTÉRREL építik. Ugyanis a tetõtér m2-ára olcsóbb, sõt, a tetõtér 1.9m alatti részét egyes helyeken kisebb arányban számítják a hasznos terület árába.
Egy gyors kalkulációval a fentieket szem elõtt tartva mi magunk megrajzoltuk az elképzeléseinket, ami egy kb. 98m2-es, tetõtérbeépítéses, kb. 64m2 alapterületû lakást eredményezett. A BAMIFA Kft-tõl kértünk rá árajánlatot, õk minden munkálatot elvégezve kb. 13MFt+ÁFA ajánlatot tettek. Ez kb. 157eFt/m2-es árat jelent. Ilyen áron számolva az eredeti 18MFt-unkból 115m2-es lakást lakóparkban soha nem kapnánk - ráadásul mi magunk álmodtuk meg! Egy kicsit újra fogom rajzolni és lefaragok az árból azzal, hogy a földszinti alapterületen kicsit csökkentek.
A gyerekeké a tetõtér, két szobával, közös fürdõvel, mienk a földszinti háló és fürdõ, a többi helyiség közös (nappali, konyha, ebédlõ, stb...). A ház családi ház, így lesz hol szaladgálniuk, van saját kert, a lakás tovább bõvíthetõ.
Idõvel könnyen átépíthetõ, sõt korszerûbbé is tehetem pl. a fûtés átalakításával, a nyílászárók cseréjével, más fûtési rendszer alkalmazásával, vmilyen természeti erõforrás rásegítéssel, stb...