Befejezés előtt az Infopark

Befejezéséhez közeledik Kelet-Közép-Európa első technológiai és innovációs parkjának, az Infoparknak az építése.

Az IVG Development beruházásában tíz éve épülő, összesen 100 ezer négyzetméter irodaterületet létrehozó, mintegy 180 millió eurós beruházással megvalósuló projekt utolsó, E épülete elérte a szerkezetkész állapotot, átadását augusztusra tervezik.

A 16,5 ezer négyzetméteres E épület csaknem felét már a bokrétaavatóra bérbe adták, legnagyobb bérlőik a légi közlekedési és repülési ipar prominens információtechnológiai beszállítójának magyar leányvállalata, a Lufthansa Systems Hungária Kft. és a világ legnagyobb élelmiszer-ipari csoportjához tartozó Kraft Foods Magyarország Kft. A kávézót és a büfét a C épületben működő Kiwi fogja üzemeltetni. Az E épület a fejlesztőtől megszokott magas műszaki-technikai színvonalon készült, számos környezettudatos megoldással. Beruházási költsége 35 millió euró, az átlagos bérleti díj 14-15 euró négyzetméterenként.

Üzemeltetésre a jelenlegi árfolyam mellett összesen 3,2 eurót számítanak négyzetméterenként - mondta a Napinak Kay-Uwe Blandow, az IVG Hungary ügyvezetője, aki nem fél attól, hogy az alig egy kilométerre fekvő, 9 euróért kínált budai irodaház rontaná bérbeadási pozícióikat. Ugyan a budapesti piacon az ár az egyik legfontosabb tényező a választásnál, azonban a 9 eurós bérleti díj félrevezető üzenetet közvetít a bérlőknek. Ennyiért egy színvonalas, magas, műszaki standarddal felépült, jó helyen lévő irodaházat nem lehet hosszú távon kiadni. Másrészt azt lehet tudni, hogy az említett projektnél a 9 euró kínálati ár valójában magasabb, itt egy félresikerült és a piacnak káros marketingfogásról van szó - hangsúlyozta Blandow.

Más kérdés - tette hozzá -, hogy a rendes piaci áron kínált területeknél is vannak kedvezmények, bérlőktől és szerződéses körülményektől függően különböző juttatások, bérletidíj-mentes időszakok, más, a költözést egyszerűsítő könnyítések. Ilyenekkel az IVG-nél is élnek, azonban a fejlesztést megkérdőjelező árversenybe semmiképpen nem mennek bele, inkább továbbengedik azt a bérlőt, aki nem tudja a magas műszaki standard, kiváló helyszíni adottságok és a magas beruházási költségek miatt elvárt díjakat kifizetni, ez hosszú távon mindenképpen kifizetődőbb.

Az Infopark - és a Duna másik oldalán álló Riverpark - és a zuglói StefaniaPark (egykori német nagykövetség épülete) befejezésével egyelőre nem tervez újabb fejlesztést a társaság, az ügyvezető úgy látja, ezeknek most sem a piac, sem a finanszírozási helyzet nem kedvez. Folyamatban lévő beruházásokat sehol sem kellett leállítaniuk, az anyacég arra az álláspontra helyezkedett, hogy a még el nem indított beruházásokat parkolópályára állítja, a folyamatban lévőket azonban befejezi.

Az IVG jelenleg 22 milliárd euró értékű ingatlant kezel európaszerte, összesen 2,5 milliárd euró értékű fejlesztése van folyamatban, közülük a legnagyobb a 600 millió eurós beruházással megvalósuló, a frankfurti repülőtérhez csatlakozó Air Rail Center. A sínek befedésével megépülő központban szállodai, iroda- és kereskedelmi funkció kap helyet, a fejlesztés jelenleg szerkezetkész állapotban van. Ez lesz a jövőben a KPMG központja, a szállodát pedig a Hilton üzemelteti. Befejezés előtt áll egy varsói irodatorony is.