ingatlan csak úgy, ha van egy NAGYON hozzáértõ a közelben... a befektetési alapok jók néhány évre - szinte teljesen biztos jó kamat, esetleg ha az x a felsõ része az x-nek, akkor irány a tõzsde (szerintem az árutõzsde áttekinthetõbb, és biztosabbnak tûnik az ottani móka....) vagy a devizapiac, bár ott nagyobbak a kockázatok, de hatalmasat lehet kaszálni :)
Ja az ingatlan jó ötlet én is azt tenném. Pl veszel egy lakást és kiadod albiba hoz havi fix összeget és ha nem állatoknak adtad ki az értéke se csökken. Az én lakásom 3 éve fele annyit ért mint most. Vagy földterület és azt kiadni éves használatra. Szerintem ezek a legkockázat mentesebbek. Ellopni nem lopják értékük nem csökkenhet.
olyan üres telket már nemnagyon találsz... gyakorlatilag az összes esélyes területet spekulánsok tartják a kezükben, akik a két szép szemedért nem fognak olcsón megválni érte...
kincstárjegy, befektetési alap, érték/árutõzsde, deviza - nagyjából ez a kockázati sor, és ebben a sorrendben lehet többet és többet nyerni... és bármelyik jobb, mintha csak a bankban csücsülne.
mennyit dob a telek értékén, ha hozzácsatolják a legközelebbi településhez?
Random: jó, hát ha van valaki a tûz közelében, akkor más a leányzó fekvése... de az átlag senki nagyon nem fog már telket vásárolgatni... nem tartanak aukciókat belõlük, elmennek kézen-közön :P
na, ha tud valaki eladó telket jó olcsón Bp környékén, az dobjon meg egy priváttal :)
Semmit.
Az nem számít. Az számít milyen minõségû a föld magyarul az aranykorona értéke és, hogy milyen mûvelési ágú. Pl. anno mi vettünk 40 hold legelõnek minõsített területet piti pézé és átminõsítettük szántónak azonnal sokszorosa lett az értéke utánna eladtuk egy családi vállakozónak aki hitelbõl megvette. Földeknél igazán kárpótláskor lehetett nagyot kaszálni most már lényegesen kevesebb haszonnal kecsegtet. Arra viszont elég, hogy letárolja az ember a pénzét mert nem veszt semmit az értékébõl.
hát azért ez se teljesen igaz mert van egy olyan törvény, hogy ha földet adsz el valakinek akkor az elõszerzõdést ki kell függeszteni a területileg illetékes polgármesteri hivatalban hogy mindenki láthassa. Volt olyan, hogy valaki látta a hirdetményt és ráígért a földre.
Persze az árveréseket manapság már eltitkolják és az igazán nagy fogásokat tényleg nem lehet mezei embernek megszereznie ebben igazad van.
nemigazán - a városhatár csak közigazgatási dolog, sokkal inkább számíthat, hogy ki és mit akar esetleg építeni a közelbe
persze attól függ milyen besorolású ha valami potenciális lakókörzet vagy hobby terület ahol építkezni fognak akkor igen viszont ha mezei szántóföld vagy legelõ ahol csak földmûvelés megy akkor semmi
pl van olyan rész ami ipari körzet ott valószínûleg építenek valamit és nem mind1 melyik település része felén is a cégek inkább a falusi területre mennek mert Szeged sok adót vet ki míg a falunk sokkal kevesebbet
A terület értékébe beleszámít az infrastruktúra is. Pl. most, hogy az 5-ös autópályát viszik le Szegedre valószínûleg Szeged elkezd fejlõdni és értékesebbek lesznek a területek a vonzáskörzetében.
na ez a topik mekhalt
hi
nem, csak kitárgyaltuk az ingatlanpiac 1 részét, és nincs új kérdés :D (meg majd jön még aki úgy érzi tud hozzátenni)
hülye vagy, romániában kell mostanában venni hatalmas erdõségeket, füves legelõket vehetsz érintetlen környezetben, tavacskák mellett elméletben románia is belép 3 év mulva az EUba (2007re van kituzve a dátum), szal ezt csak akkor érdemes, ha legalább 5 évig bennehagyod a pénzed viszont pár százezerért is hektárokat vásárolhatsz
Annyival több nem kell, mert Kelet-Magyarországon elég gyenge minõségû földek vannak, és még olcsó az aranykoronája a földnek. Bár néhány évvel ezelõtt pár ezresért több ha -t lehetett venni:(
az EUnak szüksége van rájuk (anyagi szempontból) ezért beveszi õket seperc, legyenek bármilyen állapotban.
visszatérve a földvásárlásra külföldön - elsõre utána kell érdeklõdni lehet-e külföldieknek, vagy állampolgárság kell (ha emlékeztek ebbõl volt balhé itthon is), és tudsz-e románul eléggé és ismered-e az ottani jogszabályokat, vagy fizetsz egy helyi szakértõt... no mindegy, nekem az ingatlanozás legyen akár föld akár lakás/ház egy nehéz ügynek tûnik - bár a lakás talán kevésbé, csak ahoz irdatlan pénz kell...
de az érintetlen tenmrészet tecc szal nem építeném be :)
izé=Parlagfû? Van egy rossz hírem. Ha szántót veszel, akkor mûvelned kell, mert az állambácsi különben megbüntet. Akkor legelõt vegyél (legalább évi 2* fûkasza, vagy állat) + erdõt, baár ez drágább, de nagyon.
Az ingatlan az biztos nem jó. Mindenképpen jobb a bank. Az infláció mértékének megfelelõen mennek fel az ingatlanárak, a banki kamatnál sokkal kisebb az áremelkedés. Én vennék egy területet a belvárosban és õrzött, fizetõparkolót üzemeltetnék.
ha gyorsan akarsz sokat kaszálni és nem félsz a törvénytõl: 1. fegyverbe és narkóba kell fektetni 2. be"szevaztatod" magad politikusnak :DD
amúgy ingatlan a befutó, pl pár éve falun pár százezerért lehetet nem kicsi tekeket venni most hogy bejelentették hogy elkezdik kiépíteni a hõforrást az értéke kb 10x annyit ér.
ingatlan nem jó? ezt te hol hallottad? a bank sokkal kevesebbet hozz...
Teljesen marhaságokat beszélünk össze-vissza, mert az ingatlan az igen tág fogalom. Ha veszel egy elhagyatott területet, szép környéken, akkor azt jó sok tízmillióért/százmillióért tudod eladni egy lakóparknak, vagy valami építési vállalkozásnak, ha szerencséd van, szóval ilyen szempontból az ingatlan az jó. Viszont egy villát vagy egy lakást venni nem jó üzlet, annak az ára kevésbé növekszik, mint a banki kamat. Ezt pedig onnan tudom, hogy 2000 óta 5 lakást vettünk/adtunk el, és szoktam néha olvasni a Népszabadság gazdasági rovatát, ahol ezt leírják. Szóval az óriási tévhit, hogy a lakóingatlanok kitûnõ befektetések, mert hogy majd az EU-ban felmegy az áruk és majd belgák, hollandok, franciák jönnek ide lakni... Lakóingatlant (kivéve mondjuk egy 100 milliós budai villát) bérbeadni sem érdemes, mert lelakják, a felújítás többe kerül, mint amennyit el lehet kérni, és azért nem lehet sokat elkérni, mert egyre könnyebben lehet lakáshitelhez jutni, egyre kisebbek a kamatok, ezért mindenki, akinek van pénze és hosszú távra akar ingatlant, az sajátot vesz. Aki pedig 2-3 hónapra, annak meg nem buli kiadni.
Ja sajna :( Lakásbérlet nem jó, mert ahhoz sok lakás kell, szóval szerintem marad az agglomerációban egy nagy telek. Az nem lehet rossz, ha már ingatlanról beszélünk.
Jajj, légyszi ne égesd már be magadat a 'még gyerek vagy' dumával, hisz nem érted meg, amit magyarázok.
"Elárulom, hogy Magyarország nem csak Budapestbõl áll. De csak Budapesten van pénz, ez tény.
"Nem tudom, hogy honnan veszed ezt az RTL-KLUBos marhaságot" Az RTL Klubon terjesztik, hogy az EU-s csatlakozás utáni ingatlan-áremelkedés stb. Közben ilyen nem lesz, ehhez még gazdasági újságokat se kell olvasni, csak napilapokat. csak nem Blikket.
"Nem hiszem, hogy az utóbbi 5 évben több 10-szeres volt az infáció, mert az ingatlanárak, több 10-szeresét érik ma, mint 5 évvel ezelõtt." Óriási tévedés, ha a 10×-esét érnék, akkor szerintem igen sok ember meggazdagodott volna egy második lakás eladásából. Elég kellemetlen, hogy teljes marhaságokat írsz, magad sem gondolod végig, hogy mit mondasz. Komolyan gondolod, hogy egy lakás, ami 1998-1999-ben 8 millió Ft volt az most 80 millió Ft???? 80 milliós lakás alig van. Csak a budai hegyekben, de az meg sosem volt 8 millió, talán a 80-as években. Ha a 80-as évek beli árakkal hasonlítjuk a mai árakat, akkor emelkedtek, de nem 10×-esére és ez újra nem történik meg, csak egyszer volt. Ha nem hiszed el, akkor mondok példát. Volt egy lakása anyámnak, egy panel (50m2) a III. kerületben, azt 72-ben vette 300.000-ért. (ezt direkt megkérdeztem) és eladtuk 7,4 millióért 2001-ben. Na most ez a pénz 2001-ben sem ért semmit, most egy ilyen lakás eladó mondjuk 9-10 millióért. Hát 3, lassan 4 év alatt 2, max. 3 millió haszon igencsak szerény! Másik pedig egy a Mátyáshegyen van (70m2), azt 18-ért vettük 2002-ben és most áruljuk 21-ért. Ez megintcsak elég gyenge üzlet, mivel egy lakás eladásánál illetéket kell fizetni, ami ekkora összegnél jóval fél millió fölött van, illetve fent kell tartani, közös költséget fizetni stb. Tudok mondani még 4 példát, ha érdekel, leírom priviben.
Haverom vett 3 éve egy panel lakást 2 millióért, most 6,5-et ér. Szóval azért nem kellene ennyire általánosítani... Azért légyszíves áruld már el, hogy melyik bank ad neked 3-4 év alatt 7,4 millióra 3 millió hozamot. Holnap nyitok náluk egy számlát. Nagy, de nem eléggé nagy (nem milliárdok) összegeket szvsz legnagyobb hülyeség bankba tenni... Jó buli még: betársulni egy lemezkiadóhoz vagy csinálni egyet (bár ehhez elég nagynak kellene lennie az x-nek). A szerzõi jogdíjakból még talán az unokáknak is fog csurogni egy kis lé...
Másik buli: külföldön venni egy lakást, bejelentkezni oda állandó lakhelyre, közben kiadni. Ha jól tudom, akkor az állandó lakhely szerint kell fizetni az adókat, és a környéken szinte nálunk a legmagasabbak az adóterhek...
ok, mi lehet a legegyszerûbb befektetés?
kincstárjegy vagy befektetési alap. megveszed, vársz, fizet.
ingatlan befektetésnél az ember nem az elsõ eladó házat veszi meg ha esze van, körülnéz hogy milyen változások várhatók a környéken, mert az növelheti és csökkentheti is egy terület értékét.....