Készház.
Jelentkezz be a hozzászóláshoz.
hamar ezt találtam hírtelen példának
van belterület és külterület .. (a zártkert az pl egy külterületi övezeti besorolás , az üdülõterület meg egy belterületi besorolás)
alapvetõen a külterületen ipari-mezõgazdasági tevékenységre határozzák meg az övezeti besorolást és többnyire 3% a beépíthetõ terület aránya!! belterületen pedig lakó-pihenõ-ipari stb beépítési övezet van
én azt ajánlanám ha van konkrét ingatlan ami érdekel menj be az önkormányzat ép.ügy-ben illetékes emberéhez kérd ki ezeket az adatokat és a véleményét hogy mit lehet ... amúgy mindenre van kiskapu tehát nem kell az elsõ falbaütközéstõl megijedni 😄 pl engedélyeztettünk már környezetvédelmi területre úszómedencét ami hivatalosan tüzivíztározó volt 😉
Kezdetben vala a semmi. Majd az Úr mondá: \"Legyen világosság!\" - s továbbra is vala a semmi, de már látni is lehetett azt.
Most épp a jogi qrv...nnya módon megfogalmazott szövegekkel gyûlt meg a bajom. Érdekelne, mit jelent a belterület, zártkert és üdülõterület, mi ezeknek a definíciója.
Magyarul az érdekel, lehet-e oda családi lakóházat építeni? Azaz ha telket veszek, milyet NE vegyek, h késõbb, az építésnél ne szívjam meg! Google lószart sem ér és már nagyon ideges vagyok!
Csak egy példa:
Belterület: általában a lakóterületek, az ipartelepek, az üdülõtelepek, továbbá mindazok a területek, amelyeket az illetékes hatóság belterületnek kijelölt. A belterület határvonalát a helyi önkormányzat határozattal állapítja meg. Belterületen az állandó jellegû épülettel beépített földrészletet mûvelés alól kivett területként tartják nyílván. Ugyancsak mûvelés alól kivett területként tartják nyilván az építési telkeket és az egyéb beépítetlen földrészleteket is.
Olvasd végig és utána MAGYARÁZD el, h mi a belterület!!!
<#fejvakaras><#falbav><#fejvakaras><#falbav><#fejvakaras><#falbav> minden jogász ilyen f@szkópé, vagy én vagyok nagyon <#lama>
*Zsebszámológépet keresek!* Ha van eladó CASIO, Hewlett-Packard, Texas Instruments számológéped, küldj privát üzenetet! Programozható típusok el?nyben! Ócskaságok, hibásak is érdekelnek!
*Zsebszámológépet keresek!* Ha van eladó CASIO, Hewlett-Packard, Texas Instruments számológéped, küldj privát üzenetet! Programozható típusok el?nyben! Ócskaságok, hibásak is érdekelnek!
könnyûszerkezetû házaknál valamint nagyfesztávú vasbetonfödémeknél nem elég a hatóságnak a statikus mûszaki leírás hanem számítást is szoktak kérni
Kezdetben vala a semmi. Majd az Úr mondá: \"Legyen világosság!\" - s továbbra is vala a semmi, de már látni is lehetett azt.
- keresel egy szimpatikus építészt (nézd meg pár munkáját + a már elkészült házakat) példa a sumák tervezõ kiszûrésére: tedd egymásra az eltérõ szintek alaprajzát azt meg rá az ablakra ha beállítottad ho a körítõ falak egymáson vannak akkor belül is mindennek egymáson kell lennie pl kémény!! 😊
- elmondjátok hogy mire van szükségetek (egy jó építész biztos hogy egymás fölé fogja tervezni a vizesblokkat szal ez alap)
- építész készít egy vázlattervet .. ekkor már tudtok konkrét dolgokról beszélni mit hova tologassatok
- ha már fix a dolog elkészíti a végleges tervdoksit: mûszaki leírás, statikai leírás, helyszínrajz, alaprajz(ok), 2 jellemzõ metszet (lehetõleg a lépcsõn keresztül!!), 4 homlokzat és elvileg az építménymagasság számításhoz egy kicsinyített (1:200) homlokzati vázrajz .. azé elvileg mert van ahol kérik van ahol nem de többnyire igen
- beadjátok, önkormányzatnak elvileg 60 napja van elbírálni a kérelmet amit jóalaposan ki is használ 😞
- ha nincs hiánypótlás lehet örülni, ha van akkor toloódik az egész
majd:
- építkezés megkezdése elõtt 15 nappal be kell jelenteni hogy ki lesz a felelõs mûszaki vezetõ és a kivitelezõ .. ez alatt a 15nap alatt el lehet kezdeni a földmunkát de mást n tilos!
- elkészül a házikó akkor egy hasonló procedúra a használatbavételi engedély .. bejelented ho kész van kijönnek megnézik eltértetek e a tervtõl ..
Kezdetben vala a semmi. Majd az Úr mondá: \"Legyen világosság!\" - s továbbra is vala a semmi, de már látni is lehetett azt.
Kezdetben vala a semmi. Majd az Úr mondá: \"Legyen világosság!\" - s továbbra is vala a semmi, de már látni is lehetett azt.
Ellenben beszéltem az egyik cég üzletkötõjével és arra bíztatott, hogy ne rendeljünk kulcsrakész házat, csak félkészet. Az oka az, hogy tavaly szeptemberben állapították meg, hogy idén milyen kádat, csapot padlót tesznek a kulcsrakészbe és mennyiért. Szal Õ odaadja a listát, mibõl mennyi kell én meg megveszem, amennyiért tudom és Õk azt szerelik be.
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
egyáltalán mit jelent maga ez az eljárás?
azért kérdezem, mert nem egyedül vagyunk az ismeretségi körben, akik építkezésbe fognak, így tegnap megkérdeztem a másik családban az asszonykát, h hogyan állnak és azt mondta, h az építész elkészítette a végleges tervrajzot, megvannak a homlokzatokat ábrázoló tervek és ezt kell beadni a helyi önkormányzathoz engedélyeztetésre.
Namost engem az izgatott, persze, h statikai számítások, fûtés-, víz- és elektromos hálózat, csatornázás, a ház szigetelése, szellõzése hogyan lesz megoldva, az rajta van-e, de azt mondta, h semmi efféle nincs, csak az alaprajzok és a homlokzatok. Persze lehet, h nem ismeri a részleteket, de engem érdekelne, akinek biztos infója van errõl, írja le a folyamatot teljes egészében!
Elõre is köszönöm!!
*Zsebszámológépet keresek!* Ha van eladó CASIO, Hewlett-Packard, Texas Instruments számológéped, küldj privát üzenetet! Programozható típusok el?nyben! Ócskaságok, hibásak is érdekelnek!
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
Olyan trükköket és tapasztalatokat, jótanácsokat várok, mint pl.: ha tetõteres házat építsz és te tervezed, a vizesblokkokat illik egymás alá pakolni, h ne kelljen a csövezéssel sokat pöcsölni, nameg olcsóbb is!
*Zsebszámológépet keresek!* Ha van eladó CASIO, Hewlett-Packard, Texas Instruments számológéped, küldj privát üzenetet! Programozható típusok el?nyben! Ócskaságok, hibásak is érdekelnek!
Nem is nagyon szeretnék ez irányba elmenni. Engem mindenképpen könnyûszerkezetes ház érdekel, persze van ellen vélemény, amit tiszteletben tartok, de árban nem alternatíva a téglaház, ezért ki is zárnám.
Infó, konkrét tapasztalat még mindig érdekelne.
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
Amúgy a párommal pont ugyanazt gondoltuk végig, amit ZilogR is írt.
Ugyanannyi pénzbõl inkább csináltatunk magunknak egy kétszer akkora általunk megálmodott (szal nekünk tetszõ) házat, mint hogy lakópark vagy hasonló dologba menjünk. Ismerõsöm nemrég költözött egy új építésû lakóparki lakásba, aztán voltak olyanok, hogy penészedett a fal, felpúposodott a padló meg hasonló nyalánkságok, szal ilyennél isvan szopás keményen. Ha meg belegondolok abba, hogy mi pénzt elkérnek közös költség címén, akkor ugyanazt az összeget félretéve, simán kijön belõle egy gerendaház 5 évenkénti karbantartása (tudom hogy ez kicsit elkanyarodott a felvetésedtõl hogy faház vs. téglaház).
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
Mondjuk lehet, hogy vannak 100-200 éves futamidejû hitelek is, szal ki tudja 😊
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
5 évenként kell kívülrõl (belülrõl 10 évenként) gombaölõvel kezelni és nagyjából ennyi. Amúgy ugyanaz igaz erre is, mint akármelyik tégla építésû házra, hogy az élettartama nagyon függ a felhasznált anyagok és a kivitelezés minõségétõl.
A fának sokkal jobb a hõtárolása mint a téglának, kevesebbet kell fûteni és nyáron is hûvösebb, emelett a fa lélegzõ volta miatt sokkal stabilabb a páratartalom belül, így a por is kevesebb.
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
Szóval az olcsó, de nem tartós házat kb. csak bérled 20-30évig, mert utána kampeca.
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
Tégla ide, vagy oda, a pénzmag nagy úr. Úgy próbáld ezt nézni, hogy van egy keret, kb. 10 milla, - amit így is vért izzadva teremtesz elõ - amibõl gazdálkodnod kell.
Van egy kislányom, (fél éves) lassan szalad. Van 10 millám szocpollal, amit ugye csak újépítésüre, vagy építkezésre kapod. Anélkül 8,5. Adott egy telek. vehetek fel hitelet is, veszek is fel, mert muszáj, de minél kevesebbet értelem szerûen.
ZilorG szépe vázoltam hogy miért kénytelen az ember kompromisszumokat kötni.
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
Egyszóval egy tégla/kõház-nak ha 10 évig EGYÁLTALÁN nem nyúlsz hozzá, még akkor sem lesz semmi baja. Ez van.
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
Van 2 gyerek, akik most nagyon picik. Adott két felnõtt, akik egyetem után vannak pár évvel. Adott a Bp-i munkahely és megélhetés és egy albérlet bérleti díjjal és közös költséggel.
A gyerekek meg fognak nõni hamarosan. Nekik külön hely fog kelleni, de 16-18 éves korukig javarészt velünk fognak élni. De addig is kelleni fog nekik a saját élettér! Az éjszakázásaikból persze ki akarunk maradni és a baráttal/barátnõvel egész éjszakás orgiákra sem leszünk kíváncsiak, amúgy sem tartozik ránk.
Kezdetben a lakóparki lakásokra szavaztunk, mint minden fiatal a környezetünkben. A két pici érkezése után, látva a mozgásigényüket, azt, mennyire imádnak kinn szaladgálni, már máshogy gondoljuk!
Mi is egy lakópark? A 60-as 70-es évek paneljeinek csinosra kipofozott változata. Egy kis zöld park némi gyerekjátékkal. Ahová most a fiatalok költöztek és vállaltak 1-2-3 gyereket, azok meg fognak születni, ha az "árukat" nem akarják kiperkálni a szülõk. Kb. egyforma korú kiskölykök, majd kamaszok fogják a parkot szétb@szarintani hamarosan - mert nincs más hely, ahová mehetnének.
Mennyibe kerül egy ilyen lakás és mekkora? Ugye a gyerekek száma után kell a szobaszámot meghatározni, így ez "számolható". A bankok által adható hitelt felülrõl limitálja a kereseted és az, mennyi idõt adsz magadnak a törlesztésre. Ez megintcsak jól behatárolható. Az elfogadható minimumárat a piac határozza meg. Neked megfelelõ lakás minimumárát kitartó keresgéléssel és telefonálgatással meg lehet találni. Ezeken már túl vagyunk - teljesen lelombozódtunk.
Egy nekünk már elfogadható lakóparki lakás kb. 60-80m2-es, de ennek az ára kb. 17-20MFt körül van, ami igen nagy teher egy családnak. Elõzetes kalkulációk alapján kb. 17-18MFt-ig elmehetünk, annyira még "hitelképesek" lennénk.
Nekünk nincs telkünk a környéken, így azt is vennünk kell. Ez eleve levesz a hitel összegébõl 4-5MFt-ot. Marad a lakásra mondjuk 13MFt. A téglaépítésû házak kb. 130-140eFt-os m2 ára a SZERKEZETKÉSZ árat jelenti, míg ugyanez a gerendaházaknál a KULCSRAKÉSZ árat jelenti (épületgépészet a fûtéssel, vízhálózattal, csatornával, áramellátással, szigeteléssel, burkolattal).
Tovább lehet csökkenteni az árat, ha a lakást kis ALAPterületûre, de TETÕTÉRREL építik. Ugyanis a tetõtér m2-ára olcsóbb, sõt, a tetõtér 1.9m alatti részét egyes helyeken kisebb arányban számítják a hasznos terület árába.
Egy gyors kalkulációval a fentieket szem elõtt tartva mi magunk megrajzoltuk az elképzeléseinket, ami egy kb. 98m2-es, tetõtérbeépítéses, kb. 64m2 alapterületû lakást eredményezett. A BAMIFA Kft-tõl kértünk rá árajánlatot, õk minden munkálatot elvégezve kb. 13MFt+ÁFA ajánlatot tettek. Ez kb. 157eFt/m2-es árat jelent. Ilyen áron számolva az eredeti 18MFt-unkból 115m2-es lakást lakóparkban soha nem kapnánk - ráadásul mi magunk álmodtuk meg! Egy kicsit újra fogom rajzolni és lefaragok az árból azzal, hogy a földszinti alapterületen kicsit csökkentek.
A gyerekeké a tetõtér, két szobával, közös fürdõvel, mienk a földszinti háló és fürdõ, a többi helyiség közös (nappali, konyha, ebédlõ, stb...). A ház családi ház, így lesz hol szaladgálniuk, van saját kert, a lakás tovább bõvíthetõ.
Idõvel könnyen átépíthetõ, sõt korszerûbbé is tehetem pl. a fûtés átalakításával, a nyílászárók cseréjével, más fûtési rendszer alkalmazásával, vmilyen természeti erõforrás rásegítéssel, stb...
*Zsebszámológépet keresek!* Ha van eladó CASIO, Hewlett-Packard, Texas Instruments számológéped, küldj privát üzenetet! Programozható típusok el?nyben! Ócskaságok, hibásak is érdekelnek!
٩(×̯×)۶ Az elmélet és a gyakorlat között elméletben nem, csak gyakorlatban van különbség.
Ésszerûbb is szvsz.
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
Most nyáron 40 fok volt tartósan. A könnyûszerkezetes szomszédom az udvaron aludt, mert nem tudta elviselni bent a meleget. A 38-as Porotherm fal külsõ hõszigetelés nélkül 5 nap alatt melegedett fel úgy, hogy a benti hõmérséklet elérte a 28 fokot, de ezen a szinten stabilizálódott is. (igaz, esténként meglocsoltam a tetõt és a falat 😊 )A 44-es Porotherm falú házban nem volt nagy gond a meleggel.
Amúgy meglesem azt, aki szélcsendben át tudja szellõztetni a házát. Kiállsz az ablakba, kint hûvös a levegõ, bent pedig meleg, és az istennek sem akar megmozdulni. (Éjfélkor 26 fok volt kint).
A könnyûszerkezetes házak "jó" tulajdonsága, hogy kiválóan bent tartják a meleget, származzon az fûtõtestbõl vagy a kinti melegbõl.
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
Imádom az ilyen szöveget. 😞
Kivitelezõnek meg õket ajánlották többen is az index rönk/gerendaházas topikjában: Beregszászi-Trade.
Save yourself a penny for the ferryman Save yourself and let them suffer
Az igaz, hogy a konnyuszerkezetesnek nincs hotartasa, ellenben nyaron megvan az az elonye, hogy este kinyitod az ablakot es lehul az egesz 10 perc alatt. Most teglahazban lakom, nyaron egesz este nyomja a 30 fokos meleget. Telen 2 hetig csak a falakat futjuk, addig a hideget nyomjak.
A 130 000 ft/ negyzetmeteres teglahazat majd nezd meg, mit tesznek bele. (bar videken lehet ennyibol epittetni).
Esetleg javaslom meg a polisztirol zsalus haznak nezzetek utana. Az nem konnyuszerkezet, de gyorsan tisztan epitheto, jo a hoszigetelese, es nem kell a melos folott allni.
Ja, es a szokasos jotanacs koltsegtervezeshez. Ullj le, irj le minden koltseget, majd adj hozza 2-4 milliot. Ez lesz a vege. 😞
Save yourself a penny for the ferryman Save yourself and let them suffer
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
Nem ott keveri Józsibá a maltert, az éppen aktuális alkohol szintjétõl függõen....
Hungary, ebben igazad van, de remélem egy gyárban, ahol Gézabá dolgozik 5 éve, csak össze tud már szögelni 2 deszkát.
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
Minimálisra lehet csökkenteni a lutriságot, ha van megbízható kivitelezõ, meg a fizetés is 4 lépcsõs, szal a munkafolyamatok után fizetsz x%-ot.
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
Konkrétumot tudnál mutatni? Honlapot, ahol ajánlat van?
Én nem vagyok hajlandó építkezni, szal olyat mutass, ahol felhúzzák az egész házat nekem és nem kell a részeg munkás fölött állnom, hogy egyenes legyen a fal, meg ne lopja el a szerszámot...
[BF3 0.5K] [FH2 0.5K+1][BF2 133333] [BF2 152K] [BF43 0.2K] [BF43 0.4K] [BF2 155K] Különben kinyomom a szemed, eltöröm a lábad, aztán mehetsz, amerre látsz...
I7-4790K, ASUS SABERTOOTH Z97 MARK2, 16GB DDR3, ASUS STRIX GTX970 4GB 2xSLI, Samsung 256GB SSD 840 Pro MLC, 10.5TB HDD, Dell U2711H (2560x1440), CM Stryker, Scythe Mugen 3