A zónák főként az ipari tevékenységek specializációjához szükségesek. Amennyiben például faipari gyárakat akarsz egy bizonyos területre (na persze ami alkalmas is) akkor leraksz pár átlagos gyárterületet, majd a kiválasztott területeket lefeded egy átlagos zónával (első opció). Majd kikeresed a zóna opciók közül a megfelelőt és rákattintasz vele a létrehozott zónára. Ezáltal ott csak fatermeléssel foglalkozó gyárak épülhetnek.
Ez az elsődleges funkciója a zónáknak, de természetesen zónánként különböző rendelkezéseket (policies) is be lehet állítani. Hasznos lehet például a heavy traffic ban különleges rendelkezés, aminek a segítségével bizonyos zónákban kitilthatóak lesznek a nehézgépjárművek (csak a kamionokra vonatkozik). Ilyet akár létrehozhatsz egy bizonyos útszakaszra is, ezáltal befolyásolni tudod a gépjárműforgalmat. Hasznos lehet, ha a kamionforgalom alsóbb rendű utakat akar használni az optimális távolság miatt, de te a nagy forgalmú utakra akarod őket rákényszeríteni.
Én leginkább csak ipari területeken alakítok ki zónákat, na meg olyan útszakaszokon, ahol ki akarom tiltani a kamionokat.
A lakóövezetekre én a városi (átfogó) rendelkezéseket használom, a gyáraknál pedig kiveszem az oda nem illő vagy fölösleges rendelkezéseket. Ez csak egy-egy példa volt, de szerintem ezen már el lehet indulni.